Kamlesh Bhuckory
24 Novembre 2003
Port Louis — Près de 133 arpents seront morcelés à Eau-Coulée et 18 arpents à Union Vale pour usages résidentiels. Le prix varie entre Rs 236 000 et Rs 2,7 millions le lot.
PINEWOOD Gardens et les Palmiers. Tels sont les noms des deux morcellements résidentiels du Sugar Investment Trust Property Development (SPDL) que le Premier ministre par intérim et ministre de l'Agriculture Pravind Jugnauth a officiellement inauguré samedi.
"Il s'agit des tout premiers terrains qui seront morcelés par le SIT pour des usages résidentiels", explique Jyoti Jeetun, Chief Executive Officer du groupe. Un total de 859 lots sera mis en vente à compter du 8 décembre.
"La philosophie derrière ces projets à Eau-Coulée, Curepipe (Résidences Pinewood Gardens) et à Union Vale (Résidences Les Palmiers) est de permettre aux Mauriciens issus de la classe moyenne d'aspirer à une meilleure qualité de vie dans un environnement sain", ajoute Jyoti Jeetun.
Le projet Pinewood Gardens près de Curepipe - non loin de l'autoroute Phoenix-La Vigie, entre les ronds-points de Camp-Fouquereaux et d'Eau Coulée - consiste en 709 lots dont la superficie varie entre neuf et 82 perches. Les prix : de Rs 395 000 à Rs 2,7 millions le lot.
Le deuxième projet, Les Palmiers, consiste en 150 lots qui seront mis en vente à Union-Vale, Plaine-Magnien. Les prix oscillent entre Rs 236 000 et Rs 1,26 million. Au total, 133 arpents seront morcelés à Eau-Coulée et 18 arpents à Union Vale.
Ces terres font partie des 7 000 arpents achetés de Mon Trésor- Mon Désert Ltd en février 2002 dans le cadre du Deal Illovo. Ces morcellements résidentiels sont proposés avec des concepts novateurs. Ainsi, à Curepipe, de grands espaces verts, avec parcours de jogging et espaces de jeux pour enfants seront aménagés. La végétation naturelle sera préservée tout au long de la rivière Couacaud pour assurer une bonne qualité de vie aux résidents. Provision sera faite pour la construction d'une école et d'un espace commercial.
Les terrains seront mis en vente selon la formule "First Come First Serve". Priorité sera donnée, à partir du 8 décembre, aux détenteurs de l'Option Certificate du SIT Land Holdings Ltd. Ensuite, dès le 15 décembre, ce sera au tour des membres du public de montrer leurs intérêts.
Les éventuels acquéreurs devront s'acquitter d'un dépôt de Rs 25 000 le jour de la réservation. Ils auront jusqu'au 31 janvier pour verser 25 % de la valeur du lot.
"Après le dépôt de réservation, une fois les infrastructures terminées, les gens pourront acheter à travers un plan de financement que le SIT a négocié avec des institutions financières. Les clients du SIT bénéficieront d'un deal intéressant", explique Jyoti Jeetun. Elle rappelle que le SIT est autorisé à convertir 20 % des 7 000 arpents Illovo en lots résidentiels.
Propriété démocratisée
A l'heure des discours, le conseil d'administration du SIT et les représentants de l'Etat ont été unanimes : le déclic a été le Deal Illovo.
Viren Ramchurn, président du conseil d'administration, ne tarit pas d'éloges : "Nous avons provoqué une révolution avec la démocratisation de la propriété foncière." Et d'ajouter : "Le succès du SIT vient en grande partie du deal conclu en février 2001." De fait, en participant au rachat du groupe Illovo, le SIT a investi gros. Depuis, non seulement le groupe a recouvré le capital investi mais il a aussi engrangé des profits conséquents.
"Le SIT a injecté Rs 175 millions. Il a déjà encaissé Rs 245,9 millions de dividendes. Les profits nets sont donc de Rs 70,9 millions", a rappelé samedi Pravind Jugnauth. Le Premier ministre par intérim a montré du doigt ceux qui, autrefois, critiquaient le SIT : "En 1994, à sa création, on a évoqué l'acquisition de vieilles ferrailles. Aujourd'hui, vous pouvez apprécier le fruit de cette vision. Avec le Deal Illovo, nous sommes tous sortis gagnants".
Investissements
Le SIT sur les vagues du succès.
- Les profits du SIT sont en hausse. Ils atteignent les Rs 176 millions alors que les avoirs du groupe sont évalués à Rs 2,5 milliards. La participation du SIT dans divers secteurs est très diversifiée : 35 % d'actions dans BBHM Holdings (propriétaire des biens Illovo), 20 % d'actions dans les usines sucrières, 10 à 20 % de parts dans les centrales thermiques (dont celle du Sud, opérationnelle en octobre 2005) et 10 % d'actions dans la Mauritius Post & Cooperative Bank et le Sugar World. Aujourd'hui, le SIT rejoint le cercle fermé des gros propriétaires fonciers avec 4 995 arpents sous canne. Des 7 000 arpents du Deal Illovo, 1 684 arpents ont été convertis en morcellements agricoles à Deux-Bras et Bois-Chéri (1 231 lots). De plus, le SIT possède 119 arpents de pas géométriques sur trois sites. Le SIT Land Holdings gère les terres agricoles du groupe alors que le SIT Property Development s'occupe des morcellements résidentiels.
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