Lyès Ibalitène
17 Juillet 2004
Comment faire du crédit «achat d'un logement auprès d'un particulier», initié par la CNEP/Banque, une formule à laquelle adhéreront un maximum de citoyens qui n'ont pu ou qui ne veulent pas acquérir de logement par le biais des autres formules proposées par cet organisme dans le cadre du crédit immobilier.
L'option de passer par un partenariat avec les agences immobilières, opérateurs privilégiés dans le cadre des transactions de particulier à particulier, semble être le chemin le plus indiqué afin de sensibiliser le plus grand nombre de clients potentiels au produit proposé par la CNEP/Banque. Pour ce faire, des responsables d'agences immobilières de la wilaya d'Alger ont été réunis, jeudi dernier, par la direction de la CNEP/Banque autour d'une journée d'information sur le crédit «achat d'un logement auprès d'un particulier» et durant laquelle il s'est agi d'apporter les détails nécessaires à ces responsables et de les convaincre du rôle qu'ils ont à jouer dans la promotion d'une formule promise à un succès certain auprès des clients pour peu qu'elle bénéficie, entre autres, de leur attention et de leur soutien. Comme le soulignera d'ailleurs M. Ferhat Mecibah, PDG de la CNEP/Banque, lorsqu'il dira à ses invités que l'établissement bancaire qu'il dirige «est déterminé à trouver un cadre de coopération entre la CNEP et les agences immobilières et à instaurer une relation de partenaire à partenaire».
Un partenariat dans un cadre de coopération «au service de nos clients et de vos clients», expliquera M. Mecibah qui annoncera, à l'occasion, que l'agence CNEP/Banque de la rue Hassiba Ben Bouali (Alger) sera prête à partir de dimanche prochain (demain) pour les recevoir et «établir une relation continue et régulière entre les deux parties et qui verra la CNEP informer les agences immobilières sur le crédit pour l'achat d'un logement auprès d'un particulier, sur les conditions d'accès à ce crédit et sur la constitution du dossier par le client intéressé». En attendant dimanche, les responsables d'agences immobilières présents à la journée d'information ont pu avoir une idée précise sur la formule proposée par la CNEP/Banque en comprenant d'abord que le crédit «achat d'un logement auprès d'un particulier» concerne l'acquisition d'un logement, d'une construction individuelle finie ou d'une construction individuelle en cours d'achèvement et qu'il est destiné aussi bien à un épargnant qu'à un non-épargnant.
Par ailleurs, ce crédit, étalé sur 30 années et jusqu'à l'âge de 70 ans, peut atteindre jusqu'à 90% du coût du logement et, pour y postuler, il faut justifier d'un revenu régulier et suffisant pour faire face aux échéances de remboursement du prêt et il faut verser un apport représentant la différence entre le montant du crédit et le prix du logement ou de la construction à acquérir. Cela étant, cet apport ou paiement ne peut, dans tous les cas, être inférieur à 10% du prix du logement ou de la construction. Cependant, il peut être augmenté au cas où la capacité d'endettement, c'est-à-dire le salaire, ne permet pas au client de postuler à 90% du crédit. A titre d'exemple, un postulant épargnant âgé de 42 ans et dont le revenu mensuel est de 20 000 DA a droit à un prêt de 700 000 DA pour l'acquisition d'un logement de 1 million de dinars. Le délai de remboursement est étalé sur 28 années (jusqu'à l'âge de 70 ans), avec un taux d'intérêt de 6,5%, soit un remboursement mensuel de 4 529, 11 DA.
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