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Madagascar: Badi Rasandratanarivo - « La baisse du prix du ciment favorise peu l'immobilier »
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L'Express de Madagascar (Antananarivo)
INTERVIEW
9 Juillet 2008
Publié sur le web le 8 Juillet 2008
Lantoniaina Razafindramiadana
Le directeur manager de l'entreprise Nadiv Promotion parle de l'impact de la baisse du prix du ciment sur le secteur immobilier.
La baisse du prix du sac de ciment a-t-elle un impact dans le secteur immobilier ?
De fait, le prix du sac de ciment produit par Holcim a connu une baisse sur le marché. Dans un mois, la cimenterie d'Ambohimanambola, la Maloci, vendra son produit à 19 000 ariary, donc encore moins cher. Quand l'offre est abondante, cela arrange tout le monde. Le constructeur a l'embarras du choix et les prix sont stables. Mais je ne pense pas que cette baisse produise un impact significatif sur les projets immobiliers.
Mais quelle proportion le ciment prend-il dans le devis de construction ?
Le ciment représente moins de 50 % du devis de construction. Pour une maison d'Ar 200 millions par exemple, 75 millions ariary sont dépensés dans l'achat du ciment. D'autres matériaux comme le fer coûtent plus cher. En ce qui nous concerne, nos prix ne changent pas du jour au lendemain, car ils sont standardisés. Par contre, nous pouvons proposer de nouvelles options à la clientèle et améliorer la qualité de nos ouvrages.
A part les coûts des matériaux, quels sont les autres obstacles pour la promotion du secteur ?
Les opérateurs immobiliers rencontrent de nombreux problèmes dans l'exercice de leurs activités, comme l'accès au foncier, à cause des procédures complexes. De plus, les problèmes de branchements d'eau et d'électricité avec la Jirama ne facilitent pas nos tâches. Les contrats signés avec nos clients concernent des villas prêtes à fonctionner, et non des villas clé en main.
Mis à part les problèmes que vous avez évoqués, comment se porte l'immobilier ?
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Nous construisons 15 à 20 villas individuelles par an. Ce qui est loin d'être suffisant. Très peu de personnes ont la possibilité de faire construire une maison à Madagascar. Le faible pouvoir d'achat et la difficulté d'accès au financement bancaire, aux taux trop élevés, constituent les principales obstacles. Alors, nous prospectons des clients à l'étranger en participant à des foires et via notre site internet.
Bonjour, J'ai lu votre article et je souhaiterais avoir des informations sur le coût de consturction d'un hôtel type 15 bungalows et piscine + restauration à Madagascar. Nous souhaitons développer un projet hôtelier vers Fort Dauphin mais de France, nous avons des difficultés pour avoir les informations permettant de se lancer. Vous en remerciant, Cordialement, Jessica
slt moi je n'ai pas des commentaires mais seulement je cherche à constuire à Brickaville et je voudrais que vous me coseilliez c'est à dire que je cherche un constructeur immobilier car je voudrais me faire une très belle villa,j'ai un très grand terrain que je pense m(investir mais avant tout il me faut d'abord un toit alors pourriez-vous me renseigner sur une entreprise sur les environnants ? merci de me repondre veloma
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