Pour la première fois depuis 2011, les crédits bancaires destinés à l'acquisition de logements enregistrent un recul en Tunisie. Selon l'analyste financier Bassem Neifer, l'encours des crédits non professionnels accordés aux particuliers a atteint environ 30,5 milliards de dinars à fin 2025, d'après les données de la Banque centrale de Tunisie.
« Les crédits logement constituent la part majeure de cet encours, avec 13,325 milliards de dinars fin décembre 2025, contre 13,523 milliards à la fin de 2024. L'évolution nette de ces crédits (différence entre les nouveaux prêts accordés et les remboursements effectués) affiche un solde négatif de 197,6 millions de dinars, une première depuis plus d'une décennie, a-t-il expliqué lors de son passage ce mercredi matin sur les ondes d'Express Fm.
Neifer attribue cette baisse à la crise du secteur immobilier, marquée par la diminution de la capacité d'endettement des Tunisiens, la hausse du coût d'acquisition des logements et l'application de la TVA sur les achats. À cela s'ajoute l'orientation d'une partie de la population vers l'émigration et l'installation à l'étranger.
Crédits rénovation et consommation
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Les crédits destinés à l'amélioration ou à la rénovation des logements ont, pour leur part, augmenté à 11,27 milliards de dinars, soit un gain de 315,1 millions par rapport à décembre 2024. Cette hausse s'explique par la réalisation de travaux effectifs, bien qu'un nombre important d'emprunteurs utilisent ces crédits à des fins de consommation.
Les crédits à la consommation ont atteint 5,4 milliards de dinars, en hausse de 297,6 millions par rapport à fin 2024, une progression jugée limitée par Neifer, malgré la baisse du taux directeur qui reste élevé et peu incitatif. Les crédits pour l'acquisition de véhicules ont progressé à 443,3 millions de dinars (+29,6 millions), tandis que les crédits universitaires demeurent modestes avec un encours de 14,9 millions de dinars. Selon Neifer, ces crédits reflètent l'investissement de certaines familles dans l'éducation privée, un pari sur le développement du capital humain face à la demande croissante de compétences tunisiennes à l'étranger.
L'analyste conclut que le niveau élevé du taux directeur continue de freiner l'accès au financement et limite l'expansion du crédit pour les particuliers en Tunisie.
